房住不炒已成大勢，租房這個大盤正在發生變化。與此同時，因資源優勢，北上廣深一線城市持續不斷吸引年輕人涌入。政策支持，人口流動，以及新生代群體對生活品質的訴求和消費理念的轉變，共同帶動了長租公寓的初期繁榮。但問題也接踵而至，長租行業供應鏈條復雜，服務場景多元且周期長，如何完善標準化的機制成為破局之道。
3月19日，央視新聞頻道和央視財經頻道先后播出一條關于“我國長租公寓標準化建設提速”的報道。
報道從趙女士的個人經歷切入，她在北京的一家互聯網公司工作，因家住郊區，每天上下班開車要花費三、四個小時。
她想在單位附近租住一套房子。相比起普通房源需要自己配置家電等諸多不便，趙女士在東直門附近找到了一套自如的長租公寓。兩室一廳，70多平方米，兩個月前裝修過。關鍵是，床、衣柜、電視等家具、家電基本齊備。
趙女士說，當初選擇長租公寓，主要是為了避開黑中介，不用擔心房租隨意漲價、上當受騙。另外，還有安全以及品質的考量。
趙女士個案背后，是租房這個大盤的變化，以及長租公寓的興起。
中國的租賃市場由于起步發展較晚、市場收益率較低等因素，機構在其中的占比跟發達國家相比有較大差距。據了解，美國專業化租賃機構在租賃市場占比為60%左右，日本則高達87%。而在中國，這一比例還不到3%。
但情況正在發生變化。首先是政策的頂層設計，房住不炒是大勢所趨，租房新時代大幕拉開。在這樣的背景下，租房為城市居民提供了另一種關于“家”的居住選擇，符合居民住房需求的提升和行業政策的初衷，是房產行業發展的重要方向。
央視的報道也談到了，住建部已就《住房租賃和銷售管理條例》向社會公開征求意見，明確提出，鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，簽訂并履行3年以上住房租賃合同的，各地政府應給予政策支持。為促進長租公寓市場良性發展，《租賃式住房裝修技術規程》將于今年上半年公布并施行。
然后是人口的流動和新青年群體對品質的追求。北上廣深四大一線城市，以及杭州等這樣的新一線城市以其資源優勢不斷吸引人口流入。受限于一線城市位居高位的房價和嚴格的限購政策，相當大比例的外來人口必須選擇租房的方式。這群人中，大部分是80后、90后和00后，這些群體其對生活品質的訴求和消費理念的轉變，正在帶動長租公寓的需求逐漸旺盛。
雖然目前我國的租賃市場主流依舊是C2C模式，即房東與租客直接交易。同時C2B2C模式的發展也方興未艾，即業主委托房子給品牌長租公寓，然后由品牌長租公寓統一裝修規整之后再向外出租，比如自如、冠寓等長租公寓。
從資產情況分類來看，長租公寓運營商現階段主要是重資產運營和輕資產運營兩種方式。從住房集中度或者從物業分布來看，又有集中式公寓和分散式公寓之分。不管是哪一種，都在這兩年迎來了其產業風口。
但就在眾多資本加持了這一賽道的同時，原本并不成熟的中國的居住租賃行業出現喧囂與浮躁。
首當其沖的是標準化之困。新派公寓創始人王戈宏曾深夜在微信朋友圈中發布長文，聲討店面春節期間遭遇新業主無故強行停電的行為，引發輿論關注。
行業標準的缺失是導致種種混亂的主要根源之一。長租公寓這個業態出現的歷史并不長，企業經營過程中物業的使用用途類似住宅，但經營行為又類似商業，和傳統的酒店類似。這就導致各地在長租公寓的驗收中，有的參照住宅，有的參照商辦公，有的參照酒店。標準不清，給建設、運營增加了不確定性。
長租公寓面臨的最大困局，萌生于當前城市化迅速發展時各類社會關系轉變的大背景中。市場迅速增長的需求使住房租賃市場內生強烈擴張，但住房租賃市場各類標準仍然有待完善。
令人欣慰的是，面對亂象各方都在行動，各類媒體始終在持續關注，相關部門又對租賃式住房裝配技術規程的******給出了明確時間點。
長租行業供應鏈條復雜，服務場景多元且周期長，這就要求企業不僅要嚴把最終環節的空氣檢驗質量，還要從源頭和供應鏈上努力。
今年1月22日，長租公寓領域的代表自如與中國質量認證中心共同舉辦了“租住健康可持續發展”研討會，并宣布啟動戰略合作，共同探索租住行業標準化建設。
央視新聞和財經頻道關于“我國長租公寓標準化建設提速”的這則報道主體來自自如租客趙女士的采訪，畫面就是對自如寓的拍攝以及對上述研討會的采拍。
報道指出，政府相關部門聯合長租公寓代表企業啟動行業標準化建設，將綠色環保融入行業發展理念，為租住者提供健康安全的居住環境。
那么，長租公寓如何做到標準化？以自如的做法為觀察窗口，我們可以管窺一二。
管理專業化：啟用TQM (全面質量管理)體系，這也是TQM首次應用于長租領域。自如品質管理中心負責人劉秋實解釋過自如的TQM，涉及從研發質量管理、供應商質量管理、物料質量管理、施工質量管理、成品質量管理、售后服務管理、質量改進管理等所有環節。
以TQM體系為保障，自如也推出了行業內收個保障租住空間環保健康的企業標準—“深呼吸”標準。深呼吸房源可以說是行業邁向新標準化的第一步，第一批“深呼吸”系列產品已于2018年11月上線，從家具板材、裝修材料、施工過程到空氣測和空置期管理等層層把關，空置30天且合格才能上線出租。
據了解自如目前“深呼吸”系列已經過7項功能空間、23項實驗測試、49項材質檢測、56件家具/家居檢測、707個檢測點位，在施工標準、配置標準、家具標準、主材標注、空氣健康標準等59項企業標準，并且其深呼吸2.0項目也已在研發中，將全面深度升級產品。
產品線標準化：長租產品以主要定位服務大學畢業生的自如友家和服務家庭、情侶的自如整租兩大分散式產品線為核心，配合服務高收入白領階層的集中式產品自如寓。
智慧標準化：在手機APP上就能實現在線租房、找房、預約維修、請保潔，這些功能對于自如來說已然是“常態”。按照自如CEO熊林的說法，是沿著兩個方向去做，一是做物和資產的互聯網；二是不斷推進服務的互聯網化。
如熊林所說，未來租住的房子肯定是有情感有服務的。今后，人們的居住以及社區服務將會進入到萬物互聯時代，進入到一個智慧化的時代。有“感情”的房子意味著對個性化服務將提出更高更具體以及更智能的要求。這條路很難，挑戰也非常大。
作為國民經濟的支柱產業，房地產行業在過去中國經濟發展歷程中發揮了重要的發動機作用。
快速發展之后，如今城市的年輕人租房的周期將越拉越長，住房租賃市場將成為實現“住有所居”的重要載體之一。
站在長租公寓的風口，只有行業直面“痛點”，讓政策與市場共同發力，創建起科學健全的標準機制，才能走得更遠，更穩健。
不管是曾經的新餐飲代表品牌，還是連鎖餐飲品牌們在新餐飲領域的布局都已經發展到了新的階段，如何破局？究竟誰才是下一代新餐飲的代表？2019年6月13日，2019年，全球新經濟年會·破局新餐飲峰會將從連鎖化、資本化、供應鏈、年輕化、全渠道、外賣新零售、大數據會員營銷等方面，與餐飲上下游企業、餐飲創新品牌、新物種企業及諸多行業領袖、從業人士和行業關注者一同探討新餐飲的未來趨勢及新餐飲的代表實踐方案。
本次峰會的擬邀嘉賓包括，德克士首席運營官崔凱軍、唐宮中國總裁翁培禾、Wagas Jackie Yun 、五芳齋董事長厲建平、小南國董事長王慧敏、阿里本地生活服務公司、美團點評、美味不用等等知名企業負責人。本次峰會還將發布：1、專題：《破局新餐飲》；2、榜單：《新餐飲30強榜單》；3、花名冊：2019上半年新餐飲企業花名冊；4、行業紀錄片：《尋找下一代新餐飲的代表》
人臉識別、大數據、智慧門店等新科技、新理念正在跟餐飲這個古老的行業發生奇妙碰撞，億歐餐飲邀您一起見證，4萬億餐飲時代的變革與創新，一起見證下一代新餐飲品牌的誕生！活動詳情請戳：https://www.iyiou.com/post/ad/id/814
房住不炒已成大勢，租房這個大盤正在發生變化。與此同時，因資源優勢，北上廣深一線城市持續不斷吸引年輕人涌入。政策支持，人口流動，以及新生代群體對生活品質的訴求和消費理念的轉變，共同帶動了長租公寓的初期繁榮。但問題也接踵而至，長租行業供應鏈條復雜，服務場景多元且周期長，如何完善標準化的機制成為破局之道。
3月19日，央視新聞頻道和央視財經頻道先后播出一條關于“我國長租公寓標準化建設提速”的報道。
報道從趙女士的個人經歷切入，她在北京的一家互聯網公司工作，因家住郊區，每天上下班開車要花費三、四個小時。
她想在單位附近租住一套房子。相比起普通房源需要自己配置家電等諸多不便，趙女士在東直門附近找到了一套自如的長租公寓。兩室一廳，70多平方米，兩個月前裝修過。關鍵是，床、衣柜、電視等家具、家電基本齊備。
趙女士說，當初選擇長租公寓，主要是為了避開黑中介，不用擔心房租隨意漲價、上當受騙。另外，還有安全以及品質的考量。
趙女士個案背后，是租房這個大盤的變化，以及長租公寓的興起。
中國的租賃市場由于起步發展較晚、市場收益率較低等因素，機構在其中的占比跟發達國家相比有較大差距。據了解，美國專業化租賃機構在租賃市場占比為60%左右，日本則高達87%。而在中國，這一比例還不到3%。
但情況正在發生變化。首先是政策的頂層設計，房住不炒是大勢所趨，租房新時代大幕拉開。在這樣的背景下，租房為城市居民提供了另一種關于“家”的居住選擇，符合居民住房需求的提升和行業政策的初衷，是房產行業發展的重要方向。
央視的報道也談到了，住建部已就《住房租賃和銷售管理條例》向社會公開征求意見，明確提出，鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，簽訂并履行3年以上住房租賃合同的，各地政府應給予政策支持。為促進長租公寓市場良性發展，《租賃式住房裝修技術規程》將于今年上半年公布并施行。
然后是人口的流動和新青年群體對品質的追求。北上廣深四大一線城市，以及杭州等這樣的新一線城市以其資源優勢不斷吸引人口流入。受限于一線城市位居高位的房價和嚴格的限購政策，相當大比例的外來人口必須選擇租房的方式。這群人中，大部分是80后、90后和00后，這些群體其對生活品質的訴求和消費理念的轉變，正在帶動長租公寓的需求逐漸旺盛。
雖然目前我國的租賃市場主流依舊是C2C模式，即房東與租客直接交易。同時C2B2C模式的發展也方興未艾，即業主委托房子給品牌長租公寓，然后由品牌長租公寓統一裝修規整之后再向外出租，比如自如、冠寓等長租公寓。
從資產情況分類來看，長租公寓運營商現階段主要是重資產運營和輕資產運營兩種方式。從住房集中度或者從物業分布來看，又有集中式公寓和分散式公寓之分。不管是哪一種，都在這兩年迎來了其產業風口。
但就在眾多資本加持了這一賽道的同時，原本并不成熟的中國的居住租賃行業出現喧囂與浮躁。
首當其沖的是標準化之困。新派公寓創始人王戈宏曾深夜在微信朋友圈中發布長文，聲討店面春節期間遭遇新業主無故強行停電的行為，引發輿論關注。
行業標準的缺失是導致種種混亂的主要根源之一。長租公寓這個業態出現的歷史并不長，企業經營過程中物業的使用用途類似住宅，但經營行為又類似商業，和傳統的酒店類似。這就導致各地在長租公寓的驗收中，有的參照住宅，有的參照商辦公，有的參照酒店。標準不清，給建設、運營增加了不確定性。
長租公寓面臨的最大困局，萌生于當前城市化迅速發展時各類社會關系轉變的大背景中。市場迅速增長的需求使住房租賃市場內生強烈擴張，但住房租賃市場各類標準仍然有待完善。
令人欣慰的是，面對亂象各方都在行動，各類媒體始終在持續關注，相關部門又對租賃式住房裝配技術規程的******給出了明確時間點。
長租行業供應鏈條復雜，服務場景多元且周期長，這就要求企業不僅要嚴把最終環節的空氣檢驗質量，還要從源頭和供應鏈上努力。
今年1月22日，長租公寓領域的代表自如與中國質量認證中心共同舉辦了“租住健康可持續發展”研討會，并宣布啟動戰略合作，共同探索租住行業標準化建設。
央視新聞和財經頻道關于“我國長租公寓標準化建設提速”的這則報道主體來自自如租客趙女士的采訪，畫面就是對自如寓的拍攝以及對上述研討會的采拍。
報道指出，政府相關部門聯合長租公寓代表企業啟動行業標準化建設，將綠色環保融入行業發展理念，為租住者提供健康安全的居住環境。
那么，長租公寓如何做到標準化？以自如的做法為觀察窗口，我們可以管窺一二。
管理專業化：啟用TQM (全面質量管理)體系，這也是TQM首次應用于長租領域。自如品質管理中心負責人劉秋實解釋過自如的TQM，涉及從研發質量管理、供應商質量管理、物料質量管理、施工質量管理、成品質量管理、售后服務管理、質量改進管理等所有環節。
以TQM體系為保障，自如也推出了行業內收個保障租住空間環保健康的企業標準—“深呼吸”標準。深呼吸房源可以說是行業邁向新標準化的第一步，第一批“深呼吸”系列產品已于2018年11月上線，從家具板材、裝修材料、施工過程到空氣測和空置期管理等層層把關，空置30天且合格才能上線出租。
據了解自如目前“深呼吸”系列已經過7項功能空間、23項實驗測試、49項材質檢測、56件家具/家居檢測、707個檢測點位，在施工標準、配置標準、家具標準、主材標注、空氣健康標準等59項企業標準，并且其深呼吸2.0項目也已在研發中，將全面深度升級產品。
產品線標準化：長租產品以主要定位服務大學畢業生的自如友家和服務家庭、情侶的自如整租兩大分散式產品線為核心，配合服務高收入白領階層的集中式產品自如寓。
智慧標準化：在手機APP上就能實現在線租房、找房、預約維修、請保潔，這些功能對于自如來說已然是“常態”。按照自如CEO熊林的說法，是沿著兩個方向去做，一是做物和資產的互聯網；二是不斷推進服務的互聯網化。
如熊林所說，未來租住的房子肯定是有情感有服務的。今后，人們的居住以及社區服務將會進入到萬物互聯時代，進入到一個智慧化的時代。有“感情”的房子意味著對個性化服務將提出更高更具體以及更智能的要求。這條路很難，挑戰也非常大。
作為國民經濟的支柱產業，房地產行業在過去中國經濟發展歷程中發揮了重要的發動機作用。
快速發展之后，如今城市的年輕人租房的周期將越拉越長，住房租賃市場將成為實現“住有所居”的重要載體之一。
站在長租公寓的風口，只有行業直面“痛點”，讓政策與市場共同發力，創建起科學健全的標準機制，才能走得更遠，更穩健。
不管是曾經的新餐飲代表品牌，還是連鎖餐飲品牌們在新餐飲領域的布局都已經發展到了新的階段，如何破局？究竟誰才是下一代新餐飲的代表？2019年6月13日，2019年，全球新經濟年會·破局新餐飲峰會將從連鎖化、資本化、供應鏈、年輕化、全渠道、外賣新零售、大數據會員營銷等方面，與餐飲上下游企業、餐飲創新品牌、新物種企業及諸多行業領袖、從業人士和行業關注者一同探討新餐飲的未來趨勢及新餐飲的代表實踐方案。
本次峰會的擬邀嘉賓包括，德克士首席運營官崔凱軍、唐宮中國總裁翁培禾、Wagas Jackie Yun 、五芳齋董事長厲建平、小南國董事長王慧敏、阿里本地生活服務公司、美團點評、美味不用等等知名企業負責人。本次峰會還將發布：1、專題：《破局新餐飲》；2、榜單：《新餐飲30強榜單》；3、花名冊：2019上半年新餐飲企業花名冊；4、行業紀錄片：《尋找下一代新餐飲的代表》
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